מילון מושגי נדל״ן

דירת מגורים שהיא היחידה של הרוכש לפי הגדרות חוק מיסוי מקרקעין. סיווג כזה מזכה במדרגות מס רכישה נמוכות יותר.

דירת מגורים שאינה הדירה היחידה של הרוכש, כמו דירה להשקעה. על רכישתה חלות מדרגות מס רכישה גבוהות יותר מאשר על דירה יחידה.

מס שמשלם מי שקונה נכס. הוא מחושב במדרגות לפי שווי הנכס, ושיעורו תלוי בעיקר בשאלה אם זו דירה יחידה או דירה נוספת.

מס שמשלם מי שמוכר זכות במקרקעין, למשל דירה, על הרווח מהמכירה. בחוק יש פטורים למכירת דירת מגורים, בתנאים שנקבעו בו.

מסמך שבו הבנק מציג את הצעת המשכנתא שאישר עבורכם: הסלים, הריביות וההחזר הצפוי. הוא תקף לזמן מוגבל ואינו אישור סופי.

החלק ממחיר הדירה שמשלמים מכספכם, בלי הלוואה. בנק ישראל קובע מינימום, והוא תלוי בסוג הרכישה.

הסכום שמשלמים לבנק בכל חודש עד סוף ההלוואה. הוא תלוי בסכום ההלוואה, בריבית, בתקופה ובהצמדה למדד.

מנגנון שבו יתרת ההלוואה מתעדכנת לפי מדד המחירים לצרכן. כשהמדד עולה, היתרה וההחזר החודשי עולים בהתאם.

משכנתא מורכבת בדרך כלל מכמה חלקים, וכל אחד מהם הוא «מסלול» עם סוג ריבית והצמדה משלו. השילוב ביניהם נקרא תמהיל.

מסלול משכנתא שבו הריבית מתעדכנת במועדים קבועים לפי נתון שנקבע מראש («עוגן»). ההחזר החודשי יכול לעלות או לרדת.

ריבית שנגזרת מריבית בנק ישראל בתוספת קבועה. כשבנק ישראל משנה את הריבית, הריבית במסלול הפריים משתנה בהתאם.

מסלול משכנתא שבו הריבית קבועה לכל התקופה והקרן לא צמודה למדד. ההחזר החודשי ידוע מראש ואינו משתנה.

היחס בין סכום המשכנתא לשווי הדירה. בנק ישראל קובע שיעור מימון מרבי, שתלוי בסוג הרכישה.

מספר השנים שבהן מחזירים את המשכנתא. תקופה ארוכה מקטינה את ההחזר החודשי, אבל מגדילה את סך הריבית שמשלמים.

התשלום למתווך מקרקעין על עסקה שנעשתה בעזרתו. חוק המתווכים במקרקעין קובע את התנאים לזכאות, והסכום נקבע בהסכמה בין הצדדים.

כל ההוצאות שמעבר למחיר הדירה עצמה: מס רכישה, עורך דין, תיווך, ייעוץ משכנתא, שמאות ורישום. כדאי לכלול אותן בתקציב מההתחלה.

רישום הזכויות בנכס בלשכת רישום המקרקעין. לפי חוק המקרקעין, עסקה במקרקעין צריכה להירשם שם. בחלק מהנכסים הזכויות מנוהלות ברמ״י או בחברה משכנת.

בעל מקצוע מורשה שמעריך את שווי הנכס. המקצוע מוסדר בחוק שמאי מקרקעין, ובנק שנותן משכנתא יכול לדרוש הערכת שמאי כדי לקבוע את שיעור המימון.

השטח שמותר לבנות במגרש לפי התוכנית שחלה עליו. הזכויות נקבעות בתוכנית מפורטת, והיתר הבנייה צריך להתאים להן.

מסלול של התחדשות עירונית: בניין ישן, או כמה בניינים, נהרס ובמקומו נבנה בניין חדש לפי תוכנית מאושרת. בעלי הדירות חותמים עם יזם ומקבלים דירה בבניין החדש.

תוכנית מתאר ארצית לחיזוק בניינים ותיקים מפני רעידות אדמה, בתמורה לתוספות בנייה או להריסה ובנייה מחדש. התוכנית פקעה, ובמקומה מקודמות תוכניות מקומיות להתחדשות בניינית.

ביטוי במודעות נכסים: הדירה פנויה, ואפשר לתאם את מסירת החזקה זמן קצר אחרי החתימה. המועד המחייב הוא מועד המסירה שנקבע בחוזה.

מרחב מוגן דירתי: חדר מוגן בתוך הדירה, שנועד להגן על דיירי הדירה בשעת חירום. בשגרה הוא יכול לשמש גם כחדר בבית, למשל כחדר שינה.

מרפסת חיצונית לדירה. במפרט של דירה חדשה שטחה מופיע בנפרד משטח הדירה, ומצוין גם איזה חלק ממנה מקורה.

שטח הדירה עצמה. במפרט של דירה חדשה, שטחים כמו מרפסת שמש, מחסן או חניה מופיעים בנפרד. כדאי לבדוק איך נמדד השטח שמופיע במודעה.

תוכנית ממשלתית לקניית דירה חדשה במחיר מופחת, בעיקר לחסרי דירה. היא חלק מתוכניות «דירה בהנחה», והדירות מוגרלות בין מי שיש להם אישור זכאות.