זכויות בנייה
השטח שמותר לבנות במגרש לפי התוכנית שחלה עליו. הזכויות נקבעות בתוכנית מפורטת, והיתר הבנייה צריך להתאים להן.
מה זה
לפי מילון המונחים של מינהל התכנון, זכויות בנייה הן השטח המותר לבנייה במגרש. הן נמדדות במטרים רבועים או באחוזי בנייה מתוך שטח המגרש נטו.
איך זה עובד
- זכויות הבנייה במגרש נקבעות בתוכנית מפורטת.
- היתר בנייה צריך להתאים לזכויות שבתוכנית, אלא אם ניתנה הקלה של תוספת שטח בנוי.
- תוכנית חדשה שמאושרת למגרש, למשל תוכנית להתחדשות עירונית, יכולה לקבוע לו זכויות בנייה חדשות.
מה זה אומר עליכם
כדי לדעת אילו תוכניות חלות על נכס, אפשר לחפש במאגר המידע התכנוני של מינהל התכנון או לפנות לוועדה המקומית לתכנון ובנייה. לבדיקה מעמיקה כדאי להיעזר באדריכל, בשמאי או בעורך דין.
הבניין שלכם מתאים להתחדשות?