הדמיה להמחשה — לא פרויקט ספציפי
התחדשות עירונית · ראשון לציון · גוש דן · המרכז · השפלה
הבניין שלכם מתאים להתחדשות?
פינוי-בינוי והתחדשות בניין הופכים בניין ישן לבית חדש. אנחנו מלווים את הדיירים מהבדיקה הראשונה ועד המפתח — והכול מתחיל מכתובת הבניין.
הליווי לדיירים ניתן ללא תשלום מצדם
בדיקת כדאיות לבניין
משאירים את כתובת הבניין וטלפון — ונבדוק עבורכם את הפוטנציאל להתחדשות.
שאלה על הבניין שלכם בהתחדשות עירונית? דן כאן לעזור
לשאול את דן
מה זה אומר היום
עולם ההתחדשות העירונית התעדכן, והיום יש שני מסלולים מרכזיים. לכל בניין מתאים מסלול אחר — ובדיוק בשביל זה מתחילים מבדיקת כדאיות.
- פינוי-בינוי
- מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש — יותר יחידות דיור, תשתיות חדשות ושדרוג כולל של הסביבה. מתאים למתחמים של כמה בניינים יחד.
- התחדשות בניין
- חיזוק, או הריסה ובנייה מחדש, של בניין בודד במסלולים העדכניים — עם תוספת דירות, ממ״ד, מעלית וחניה.
מה מגיע לכם כדיירים
בעסקת התחדשות הדיירים נותנים את הקרקע — ומקבלים בתמורה. אלה הדברים שבודקים ומסכמים לפני שחותמים.
- דירה חדשה
- במקום הדירה הישנה — דירה בבניין חדש, לרוב גדולה יותר, עם ממ״ד, מרפסת, מעלית וחניה. גודל הדירה והתוספת נקבעים במו״מ.
- דיור חלופי בזמן הבנייה
- בפינוי-בינוי הדיירים עוברים לדירה חלופית לתקופת הבנייה, ושכר-הדירה שלה הוא חלק מההסכם מול היזם — נקודה שמסכמים מראש.
- ביטחונות לאורך הדרך
- ערבויות לדיירים — על הדירה החדשה ועל שכר-הדירה בזמן הבנייה — הן חלק מההסכם. זה אחד הדברים שעומדים עליהם במו״מ.
- ליווי משפטי ומקצועי
- עו״ד מטעם הדיירים, שמאי ואנשי מקצוע לצידכם לאורך כל הדרך — כך שהדיירים לא עומדים לבד מול היזם.
מוכרים? הערכת שווי לנכס שלכם
לבקשת הערכת שווי
מה דיירים שואלים?
לכל השאלות והתשובות- כמה דיירים צריכים להסכים?
- לא כולם. לפי חוק פינוי ובינוי, די ברוב של 66% מבעלי הדירות במקבץ, ולפחות 60% בכל בניין, כדי להתקדם. לפני ההסכמות — בודקים שהבניין בכלל מתאים.
- מה קורה עם דייר שמסרב?
- בעל דירה שמתנגד בלי סיבה סבירה עשוי להיחשב «דייר סרבן», והחוק מאפשר לרוב הדיירים להתקדם גם בלעדיו. בפועל רוב ההתנגדויות נפתרות בהסברה ובהקשבה — וזה חלק מהליווי.
- כמה זמן זה לוקח?
- שנים, לא חודשים — התהליך תלוי בשלב התכנוני של המתחם, ברשויות ובהסכמות בין הדיירים. בבדיקת הכדאיות נגיד לכם היכן הבניין שלכם עומד.
- איפה גרים בזמן הבנייה?
- בפינוי-בינוי עוברים לדירה חלופית לתקופת הבנייה, ושכר-הדירה שלה הוא חלק מההסכם מול היזם. בהתחדשות בניין בחיזוק — לרוב נשארים בבית.
איך אנחנו מלווים
ארבעה שלבים, איתכם עד הסוף.
- 01
בדיקת כדאיות
בוחנים אם הבניין והמתחם מתאימים להתחדשות, ומהו הפוטנציאל הריאלי לדיירים.
- 02
גיבוש נציגות דיירים
עוזרים לדיירים להתארגן לנציגות מסודרת — הגוף שמייצג אתכם מול היזם ומול הרשויות.
- 03
מו״מ מול יזם
מנהלים מו״מ מקצועי מול היזמים כדי להשיג לדיירים את התנאים הטובים ביותר.
- 04
ליווי עד המפתח
נשארים לצדכם לאורך כל התהליך — עד קבלת המפתח לדירה החדשה.