שכונת השומר

נקודות מפתח

• השומר היא שכונה ותיקה בראשון לציון, עם אופי משפחתי ומגורים ברובם בדירות.
• מחירי הדירות בשכונה נעים בטווח ממוצע של ₪1.85 מיליון, עם מגמות עלייה קלות בממוצע למ"ר.
• ביקוש דינמי עם היצע בינוני, בעיקר מצד זוגות צעירים ומשפרי דיור לצד משקיעים פרטיים.
• פוטנציאל גבוה להתחדשות עירונית, בעיקר בפרויקטים של תמ"א 38? ופינוי בינוי?.
• למרות יתרונות רבים, קיימים אתגרים כגון מבנים ישנים והיעדר חניה מספקת בחלק מהבניינים.

סקירה כללית על השכונה

שכונת השומר בראשון לציון היא שכונה ותיקה במרכז העיר המאופיינת באווירה שקטה, משפחתית ונוחה למגורים. רוב המבנים הם דירות בבניינים שנבנו החל משנות ה-70 עם פרויקטים חדשים ועתידיים באזור סמוך, כגון שבירו פארק והאבות 11, המראים פוטנציאל משמעותי להתחדשות עירונית.

אופי אוכלוסייה

תושבי השכונה מורכבים בעיקר מזוגות צעירים, משפחות צעירות ומשפרי דיור, עם מדד חברתי-כלכלי בינוני של 7/10. בנוסף, מושקעת בשכונה פעילות ניכרת מצד רוכשי דירה ראשונה? ומשקיעים פרטיים המחפשים נכסים במחירים נגישים יותר יחסית לראשון לציון כולה.

סוגי בנייה

• דירות בבניינים ישנים: דירות 3-5 חדרים, מפוזרות בבניינים בין 1 ל-7 קומות, בגודל 70-140 מ"ר. רבות כוללות ממ"ד?, חניה ונוף.
• בנייה חדשה: פרויקטים מודרניים כדוגמת האבות 11, שבירו פארק והורוביץ 9, עם דירות 3-6 חדרים בקומות גבוהות (עד 25 קומות).
• בתים פרטיים ודופלקסים: מועטים, לרוב בגודל 80-100 מ"ר, כאשר הדגש הוא על דירות למגורים בבניינים.

מחירי דירות ומגמות שוק 2026

מחיר ממוצע לדירה בשכונה עומד על כ-₪1,856,883, ומחיר למ"ר נע בין ₪21,000 ל-27,000. טווחי המחירים לפי גודל דירה הם:

• דירות 3 חדרים (70-83 מ"ר): בין ₪1,690,000 ל-₪3,100,000, טווח ממוצע ₪2,000,000-₪2,500,000.
• דירות 4 חדרים (85-140 מ"ר): בין ₪1,650,000 ל-₪3,300,000, טווח ממוצע ₪2,200,000-₪2,900,000.
• דירות 5 חדרים (120-137 מ"ר): בין ₪2,250,000 ל-₪3,700,000, טווח ממוצע ₪2,500,000-₪3,500,000.

מגמות השוק מצביעות על עלייה קלה במחירים בממוצע, עם שינויים נקודתיים וירידות מחיר במודעות, המצביעות על שוק תחרותי ויציב עם פוטנציאל עלייה.

היצע מול ביקוש

ביקוש לדירות בשכונה גבוה יחסית עם כ-26-78 דירות פעילות למכירה ועסקאות תכופות. ההיצע ניתן להסווג כבינוני ביחס לביקוש, כאשר הירידות במחירי המודעות משקפות תחרות בשוק. זמן ממוצע למכירת דירה לא זמין במדויק, אך שוק יציב עם הזדמנויות לרוכשים ומוכרים.