שכונת קריית ראשון

נקודות מפתח

• קריית ראשון היא שכונה ותיקה ומבוקשת במרכז ראשון לציון, עם איכות חיים גבוהה וסביבה שקטה.
• רוב התושבים הם זוגות צעירים, משפחות ומשפרי דיור, בתמהיל? סוציו-אקונומי בינוני-גבוה.
• מחירי הדירות נעים בין 1.9 ל-3.85 מיליון ש"ח לפי מספר חדרים, עם מחיר למ"ר ממוצע של 25,000-30,000 ש"ח.
• השכונה מציעה דירות בבניינים ישנים בעיקר, לצד מעט פרויקטים חדשים וגבוהי פוטנציאל להתחדשות עירונית.
• ביקוש גבוה ויציב, היצע מאוזן אך מוגבל, עם זמן מכירה ממוצע שאינו מפורט אך שוק סולידי ותחרותי.

סקירה כללית על השכונה

קריית ראשון היא שכונה ותיקה במרכז ראשון לציון, המשלבת סביבה שקטה עם איכות חיים גבוהה יחסית לשכונות מבוקשות בשוק הנדל"ן בישראל. השכונה כוללת רחובות מרכזיים כגון החלמונית, האיריס, התורמוס והצבעוני ומציעה נגישות נוחה למרכזי מסחר, פארקים ושירותים קהילתיים.

אופי אוכלוסייה

אופי התושבים בשכונה הוא מגוון אך ממוקד במשפחות צעירות, זוגות צעירים ומשפרי דיור ברמת סוציו-אקונומית בינונית-גבוהה. השכונה גם מושכת רוכשי דירה ראשונה? ומשקיעים פרטיים בזכות הביקוש הגבוה והמחירים הנגישים יחסית למרכז העיר.

סוגי בנייה

• דירות בבניינים ישנים: בניינים בני 4-9 קומות של שנות ה-70 וה-80, עם דירות שגודלן נע בין 70 ל-120 מ"ר.
• בניה חדשה: מספר פרויקטים בודדים הכוללים דירות גן ופנטהאוז, כגון פרויקט בתורמוס 9 עם דירות עד 209 מ"ר.
• בתים פרטיים: אינם מרכזיים בשכונה, אשר מתמקדת בעיקר בדירות למגורים.

מחירי דירות ומגמות שוק 2026

מחירי הדירות בממוצע בשכונה נעים בטווח של 1.9 מיליון ש"ח לדירות 3 חדרים ועד 3.85 מיליון ש"ח לדירות 5 חדרים, במחיר למ"ר ממוצע של כ-25,000-30,000 ש"ח.

3 חדרים (70-85 מ"ר)1,900,000 - 2,700,0001,900,000 (71 מ"ר); 2,700,000 (72 מ"ר) 4 חדרים (88-117 מ"ר)2,100,000 - 3,000,0002,210,000 (88 מ"ר); 2,980,000 (111 מ"ר) 5 חדרים (110-209 מ"ר)2,900,000 - 3,850,0003,450,000 (110 מ"ר); 3,850,000

מגמות שוק מצביעות על ירידה קלה במחירי חלק מהדירות (50,000-100,000 ש"ח), אך הביקוש נשאר יציב עם פוטנציאל לעליות עתידיות בהתאם להתחדשות העירונית.

היצע מול ביקוש

הביקוש בשכונה גבוה, עם כ-69 דירות פעילות למכירה ועלייה של 17% בהיצע הנכסים לעומת השנה שעברה. היצע הדירות מוגבל יחסית לביקוש, אך ניתן לראות תנועת עסקאות סדירה עם כ-66 עסקאות פעילות, המצביעה על שוק מאוזן ודינמי. זמן מכירה ממוצע אינו מפורט אך הסביבה השוקית נחשבת סולידית.