שכונת רמז

נקודות מרכזיות

• שכונת רמז היא שכונה ותיקה במרכז ראשון לציון, עם גישה נוחה לתחבורה ראשית ומגוון סוגי דיור.
• אוכלוסייה חילונית ברמה סוציו-אקונומית בינונית, עם ביקוש משמעותי ממשפרי דיור וזוגות צעירים.
• מחירי הדירות נמוכים יחסית לעיר, עם פוטנציאל עלייה במחירים כתוצאה מהתחדשות עירונית רחבה בפרויקטים חדשים.
• ביקוש גבוה מול היצע מוגבל, זמן מכירה קצר בפרויקטים החדשים ושוק תחרותי בשכונה.
• התחדשות עירונית נרחבת (תמ"א 38? ופינוי בינוי?) מעלה את כדאיות ההשקעה ופוטנציאל ההשבחה לטווח 3–5 שנים.

סקירה כללית על השכונה

שכונת רמז היא שכונה ותיקה במערב הותיק של ראשון לציון, המאופיינת במבנים בני 3-6 קומות לצד בתים פרטיים במערבה. השכונה נמצאת בלב העיר עם נגישות גבוהה לכבישים מרכזיים חשובים כגון כביש 4, 431 ונתיבי איילון, מה שמקנה לה יתרון תחבורתי משמעותי.

אוכלוסייתה מונה כ-25,000 תושבים (נכון ל-2020) והיא חלק מהשוק המתחדש בראשל"צ, עם התחדשות עירונית אינטנסיבית הנושאת עימה פוטנציאל לשיפור פני השכונה ולהעלאת ערך הנדל"ן בה.

אופי אוכלוסייה

התמהיל? האוכלוסייתי של רמז הוא בעיקר חילוני ברמה סוציו-אקונומית בינונית. השכונה מושכת משפחות צעירות, זוגות צעירים ומשפרי דיור המבקשים איכות חיים בשכונה בעלת שירותים נגישים וסביבת מגורים נוחה. פוטנציאל העלייה הסוציו-אקונומית קיים וזאת הודות להתחדשות העירונית המתמשכת.

סוגי בנייה

• בניינים ותיקים: מבני 3-6 קומות הכוללים דירות 3-6 חדרים, חלקם מעודכנים עם חניה פרטית.
• פרויקטים חדשים: פרויקטים במסגרת תמ"א 38 כמו רמז 3, רמז 5, ומתחם רמז 159, הכוללים דירות 4-5 חדרים עם שטחים של 100-105 מ"ר ולעיתים פנטהאוזים.
• בתים פרטיים: בעיקר באיזור המערבי של השכונה, מציעים חלופה למגורים פרטיים.
• גגות ופנטהאוזים: דירות גדולות של 4-6 חדרים בשטח של עד 335 מ"ר.

מחירי דירות ומגמות שוק 2026

מחירי הדירות בשכונת רמז נמוכים יחסית לשכונות אחרות בראשון לציון, עם מחיר למ"ר ממוצע של כ-25,000 עד 30,000 ₪ בהתאם למגמות 2025-2026.

טווחי מחירים לדירות

• דירות 3 חדרים (75-80 מ"ר): 1,850,000–2,590,000 ₪
• דירות 4 חדרים (90-105 מ"ר): 1,970,000–2,990,000 ₪, בפרויקטים חדשים החל מ-2,615,000 ₪
• דירות 5 חדרים (120+ מ"ר): 2,550,000–4,350,000 ₪

משקל משמעותי להעלאת המחירים יש לפרויקטים החדשים והתחדשות עירונית, שמגבירים את הביקוש לדירות מודרניות ונגישות.

היצע מול ביקוש

השוק בשכונה מתאפיין בביקוש גבוה עם כ-185-318 דירות פעילות למכירה, כאשר היצע הדירות מוגבל יחסית. זמן המכירה הממוצע קצר בפרויקטים החדשים והעסקאות מתבצעות במהירות יחסית, מה שמעיד על רמת תחרות גבוהה בשוק המקומי.

סוגי קונים ומשקיעים

• זוגות צעירים ורוכשי דירה ראשונה?: מחפשים דירות קטנות ונגישות מבחינת מחיר.
• משפרי דיור ומשפחות צעירות: מתמקדים בדירות גדולות יותר, 4-5 חדרים, המציעות איכות חיים טובה בסביבה מתחדשת.
• משקיעי נדל"ן פרטיים: רואים בשכונה הזדמנות להשקעה עם תשואה משכירות ופוטנציאל עליית ערך גם בשל התחדשות עירונית נרחבת.