חולון

שכונת רסקו א

כמה שווה דירה ברסקו א ב-2026?

המחיר הממוצע של דירה ברסקו א, חולון, הוא 2,220,000 ₪, לפי נתוני nadlan.gov.il לרבעון הראשון של 2026.

עודכן: הרבעון הראשון של 2026 · מקור: nadlan.gov.il

מחיר ממוצע של דירות ברסקו א לפי מספר חדרים, הרבעון הראשון של 2026
חדריםמחיר ממוצע
3 חד'2,270,000 ₪
4 חד'2,570,000 ₪

המחיר הממוצע עלה ב-31.5% בהשוואה לאותו רבעון בשנה הקודמת.

המחיר הממוצע בחולון באותה תקופה: 2,220,000 ₪.

ואם אתם מוכרים כאן?

כתובת וטלפון — וההערכה לדירה שלכם ברסקו א בשיחה קצרה.

מתי מתכננים למכור? (לא חובה)

מומחי השכונה זמינים גם ישירות: דברו איתנו בוואטסאפ

נכסים זמינים ברסקו א

לנכסים

מכירים את השכונה? נחשו כמה נמכר נכס

למשחק

שכירות מול משכנתא — מה מתאים לכם

להשוואה

נקודות מפתח

  • רסקו א היא שכונה ותיקה במרכז חולון, עם סביבה שקטה ופוטנציאל גבוה להתחדשות עירונית.
  • רוב הדיור הוא דירות יד שנייה מבנייני שנות ה-50 ועד ה-90, עם ביקוש יציב ועולה במחירים.
  • טווח מחירי הדירות ל-2026 נע בין 2 מיליון ש"ח ל-3 מיליון ש"ח, עם עלייה משמעותית במחיר למ"ר.
  • ביקוש גבוה מול היצע נמוך יוצר שוק תחרותי עם פוטנציאל השקעה לטווח הבינוני.
  • השכונה מתאפיינת בנגישות תחבורתית טובה, שירותים קהילתיים, ועלייה בביקוש משפחות וזוגות צעירים.
קראו עוד על השכונה

סקירה כללית על השכונה

רסקו א היא שכונה ותיקה ומבוקשת במרכז חולון. השכונה מאופיינת בסביבת מגורים שקטה עם בתים משנות ה-50 ועד ה-70, הכוללת כיום נדל"ן קיים המשולב בפוטנציאל להתחדשות עירונית משמעותית. השכונה קרובה לשירותים עירוניים, מרכזי קניות ותשתיות תחבורה מרכזיות, ומציעה איכות חיים גבוהה יחסית במרכז העיר.

אופי אוכלוסייה

סוגי בנייה

  • רוב הדיור הוא דירות יד שנייה בבניינים ישנים בין שנות ה-50 ל-90, בגדלים של 50-136 מ"ר.
  • דירות חדשות בכמות מוגבלת, ללא נפח משמעותי במשק הנדל"ן המקומי.
  • בתים פרטיים אינם נפוצים בשכונה.
  • קיים פוטנציאל להשבחת נכסים במסגרת פרויקטי התחדשות עירונית.

מחיר למ"ר בשכונה עומד על כ-₪30,254, עם עלייה של 12.3% לעומת השנים הקודמות. מחיר דירה ממוצע עומד על כ-₪2,000,000, עלייה שנתית של 14.1%. טווח מחירי דירות יד שנייה בשוק הוא:

  • דירות 3 חדרים - כ-₪2,000,000
  • דירות 4 חדרים - כ-₪2,520,000
  • דירות 5 חדרים - כ-₪3,020,000

מגמת המחירים מראה עלייה מתמדת, עם עסקאות בולטות ברחובות מרכזיים כמו השיטה והרב קוק, שמשקפות גם מחירי עלות גבוהים במיוחד לדירות בודדות.

היצע מול ביקוש

היצע הדירות בשכונה נמוך יחסית, כשנכון ל-2026 רשומות בשוק למכירה כ-59 דירות. לעומת זאת, מספר העסקאות בשנה האחרונה ירד משמעותית ב-73.1% ל-18 בלבד, מה שמעיד על שוק תחרותי עם ביקוש גבוה מול היצע מצומצם. זמן ממוצע למכירה אינו מדויק כרגע, אך מגמות השוק מעידות על תנאים לתהליך מכירה ממושך יותר.

סוגי קונים ומשקיעים

  • זוגות צעירים ורוכשי דירה ראשונה נוטים לבחור בדירות קטנות (2-3 חדרים).
  • משפרי דיור ומשפחות צעירות מחפשים דירות גדולות יותר (4-5 חדרים).
  • משקיעים פרטיים נמשכים לשכונה בזכות פוטנציאל עליית הערך ותשואה משכירות ממוצעת של ₪4,550.

יתרונות וחסרונות

יתרונות

  • שכונה מבוקשת עם ביקוש גבוה למגורים ומחירי נדל"ן נוחים יחסית למרכז חולון.
  • נגישות תחבורתית טובה, כולל גישת כבישים מרכזיים ותחבורה ציבורית זורמת.
  • פוטנציאל השקעה משמעותי כתוצאה מפרויקטים להתחדשות עירונית.
  • שירותים קהילתיים נגישים וקהילה פעילה.

חסרונות

  • ירידה בכמות העסקאות ומספר העסקאות הבוטח בהשפיע על תנועת השוק.
  • היצע דירות נמוך עלול להאריך את משך זמן המכירה.
  • מבני השכונה הישנים דורשים תחזוקה והשקעות שדרוג בתשתיות.

גרים ברסקו א? לבקשת הערכת שווי

תחבורה ותשתיות

השכונה נהנית מגישה נוחה לכבישים מרכזיים כגון שד' ירושלים, ומתחבורה ציבורית קבועה הזמינה לתושבים. קרבתה לתחנת רכבת קלה עתידית תהווה שדרוג משמעותי לשיפור הנגישות התחבורתית ותתרום להעלאת ערך הנדל"ן בשכונה.

בתי ספר ושירותים קהילתיים

ברסקו א קיימים בתי ספר, גני ילדים ובתי כנסת בשכונה ובסביבה הקרובה. פארקים וגינות ציבוריות מוסיפים לאיכות החיים ותורמים לביקוש מצד משפחות המחפשות סביבת מגורים נוחה ונגישה למשפחות צעירות.

התחדשות עירונית ופוטנציאל השקעה

לשכונה פוטנציאל משמעותי להתחדשות עירונית, עם פרויקט פינוי בינוי מתוכנן ברחוב קראוזה (ח/619) ופרויקטים נוספים המתמקדים בתמ"א 38 ופינוי בינוי. פרויקטים אלה צפויים לשפר את איכות החיים בשכונה ולהעלות את ערך הנכסים לטווח של 3-5 שנים. עם זאת, יש לקחת בחשבון סיכונים רגולטוריים ועיכובים בפרויקטים.

השוואה לשכונה חזקה יותר ולשכונה חלשה יותר בחולון

מחיר למ"ר ₪30,254 ₪35,000+ (חדשה ויוקרתית) ₪25,000- (ותיקה עם תחזוקה פחותה) ביקוש גבוה גבוה מאוד, אזור פרימיום בינוני סוג דיור ישן עם פוטנציאל התחדשות חדש ויוקרתי ישן ופחות מטופל נגישות תחבורתית טובה מעולה בינונית

רסקו א מציעה איזון מיטבי בין מחירי נדל"ן נוחים לבין ביקוש ושירותים, מה שהופך אותה לאטרקטיבית במיוחד עבור מגוון סוגי רוכשים ומשקיעים.

למה חשוב להיעזר באנשי מקצוע

היעזרות ביועץ נדל"ן מקצועי ומומחה בשוק המקומי יכולה לסייע במגוון דרכים:

  • חיסכון כספי: זיהוי הזדמנויות רכישה ומכירה במחיר הוגן, מניעת טעויות יקרות.
  • מניעת טעויות: בדיקות משפטיות ונדל"ניות יסודיות, הבנת תהליכים רגולטוריים.
  • שיפור משא ומתן: ניהול משא ומתן מחושב להבטחת תנאים טובים יותר.
  • זיהוי מוקדם של הזדמנויות: ניטור שוק מקצועי שמאפשר לבעלי נכסים לרתום פרויקטים והתפתחויות חדשות.

ייעוץ מקצועי מותאם אישית מאפשר לקבל החלטות נדל"ן חכמות, הן לרכישה והן למכירה והרשמה להצלחות ארוכות טווח.

לעזרה מקצועית בנדל"ן בראשון לציון והסביבה, אני זמין לייעוץ וליווי מקצועי.

דוד אווקה
אסטרטג נדל"ן והתחדשות עירונית
ליווי מוכרים, קונים ובעלי נכסים
מלווה בעלי נכסים ורוכשים בראשון לציון והסביבה בקבלת החלטות נדל"ן חכמות
טלפון: 0559116119 | ווטסאפ: שלחו הודעה

מתאים לכם?

שאלות נפוצות על רסקו א

כמה עולה דירת 4 חדרים ברסקו א?
המחיר הממוצע של דירת 4 חדרים ברסקו א הוא 2,570,000 ₪, לפי נתוני nadlan.gov.il לרבעון הראשון של 2026.
כמה עולה דירת 3 חדרים ברסקו א?
המחיר הממוצע של דירת 3 חדרים ברסקו א הוא 2,270,000 ₪, לפי נתוני nadlan.gov.il לרבעון הראשון של 2026.
איך השתנו המחירים ברסקו א בשנה האחרונה?
המחיר הממוצע ברסקו א עלה ב-31.5% בהשוואה לאותו רבעון בשנה הקודמת, לפי נתוני nadlan.gov.il לרבעון הראשון של 2026.
איך המחירים ברסקו א ביחס לחולון?
המחיר הממוצע ברסקו א קרוב לממוצע העירוני (2,220,000 ₪ מול 2,220,000 ₪ בחולון), לפי נתוני nadlan.gov.il לרבעון הראשון של 2026.

שאלות למוכרים

  1. איך להעריך נכון את שווי הדירה שלי בשכונת רסקו א?
    הערכת שווי נכס דורשת התחשבות במחירי השוק העדכניים, מצבו הפיזי של הנכס, מיקום מדויק בתוך השכונה ופוטנציאל התחדשות עירונית. מומלץ לפנות ליועץ נדל"ן מקצועי המסוגל לבצע הערכה מבוססת נתונים וניתוח שוק מקומי.
  2. כמה זמן בדרך כלל לקוח יידרש למצוא קונה בשכונה?
    למרות הביקוש הגבוה, הירידה במספר העסקאות ועלות התחזוקה של בתים ישנים עשויה להאריך את זמן המכירה ביחס לשנים קודמות. זמן ממוצע אינו זמין, אך מומלץ להתכונן לתהליך שיכול להימשך מספר חודשים בהתאם למחיר ולמצב הנכס.

שאלות לרוכשים

  1. האם כדאי לקנות דירה ישנה עם פוטנציאל השבחה בשכונה?
    כן, בשל המצב הקיים והשקעות בהתחדשות עירונית, דירות ישנות ברסקו א מציעות פוטנציאל השבחה גבוה תוך מספר שנים. חשוב לבדוק פרויקטים מתוכננים ולבחון את עלויות השיפוץ והסיכונים.
  2. מה יתרונות התחבורה הציבורית בשכונה?
    רסקו א נהנית מנגישות לכבישים ראשיים ומתחבורה ציבורית זמינה. בנוסף, תחנת רכבת קלה עתידית תהפוך את התחבורה קלה ונגישה אף יותר, מה שמעלה את ערך הנדל"ן ומקל על התושבים.
  3. איזה סוג דירה כדאי לקנות לזוג צעיר ברסקו א?
    זוגות צעירים ממליצים על דירות 2-3 חדרים, הממוקמות באזורים שקטים ונגישים בסביבה, ומתאימות לצרכים בהם התקציב, הנוחות והנגישות הקהילתית חשובים.

תגיות: חולון נדל"ן, מחירי דירות בחולון, דירות למכירה בחולון, השקעה בנדל"ן בחולון, שוק הנדל"ן בחולון, מילות בסיס נדל"ן, נדל"ן בישראל, שוק הנדל"ן, שוק הנדל"ן בישראל, מחירי דירות, מחירי נדל"ן, מגמות נדל"ן, מגמות שוק הנדל"ן, ביקוש לדירות, היצע דירות, עסקאות נדל"ן, מחירי דירות 3 חדרים, מחירי דירות 4 חדרים, מחירי דירות 5 חדרים, קניית דירה, מכירת דירה, השקעות נדל"ן, משכנתא, התחדשות עירונית, תחבורה בחולון, בתי ספר בחולון, איכות חיים בשכונות, התחדשות בעיר חולון.

שכונות סמוכות

התקשרווואטסאפ