פינוי-בינוי
מסלול של התחדשות עירונית: בניין ישן, או כמה בניינים, נהרס ובמקומו נבנה בניין חדש לפי תוכנית מאושרת. בעלי הדירות חותמים עם יזם ומקבלים דירה בבניין החדש.
מה זה
פינוי-בינוי הוא מסלול של התחדשות עירונית. בית משותף ישן, ולעיתים מתחם של כמה בניינים, נהרס, ובמקומו נבנה בית משותף חדש לפי תוכנית שמכוחה אפשר להוציא היתר בנייה. הנושא מוסדר בחוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מקדמת אותו ומלווה אותו.
איך זה עובד
- בעלי הדירות חותמים עם יזם על הסכם פינוי-בינוי. לפי ההסכם, בעל הדירה מוכר ליזם את הדירה או חלק מזכויותיו בבית המשותף, לצורך הריסת הבניין והקמת בניין חדש במקומו.
- ההסכם כולל, בין השאר, את העקרונות לקביעת התמורה לכל בעל דירה, את המועדים לקבלת היתר הבנייה ולמסירת הדירה החדשה, ואת הערבויות שהיזם נותן לבעלי הדירות.
- הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית יכולה להכריז על מתחם כמתחם פינוי-בינוי. הכרזה לבקשת יזם מותנית, בין השאר, בכך שרוב מיוחס של בעלי הדירות, כהגדרתו בחוק, חתם על הסכמים.
מה זה אומר עליכם
אם הוצעה לכם עסקת פינוי-בינוי, כדאי ללמוד את ההסכם לעומק לפני החתימה ולהיעזר בעורך דין ובשמאי. בעלי דירות שמתלבטים לגבי כדאיות העסקה יכולים לבקש מהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית חוות דעת של שמאי פינוי-בינוי.
המאמר המתאים: התחדשות עירונית — מדריך לדייר
הבניין שלכם מתאים להתחדשות?