תמ״א 38
תוכנית מתאר ארצית לחיזוק בניינים ותיקים מפני רעידות אדמה, בתמורה לתוספות בנייה או להריסה ובנייה מחדש. התוכנית פקעה, ובמקומה מקודמות תוכניות מקומיות להתחדשות בניינית.
מה זה
תמ״א 38 היא תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. לפי מינהל התכנון, מטרתה העיקרית היא הצלת חיי אדם ברעידת אדמה חזקה. היא חלה על בניינים ותיקים שהיתר הבנייה שלהם ניתן לפני מועד שנקבע בתוכנית.
איך זה עובד
- חיזוק ותוספת בנייה: מחזקים את הבניין הקיים, ובתמורה התוכנית מאפשרת להוסיף לו שטחי בנייה.
- הריסה ובנייה מחדש: התוכנית קבעה גם הסדרים להריסת בניין שצריך חיזוק ולבנייתו מחדש.
מה המצב היום
לפי מינהל התכנון, תמ״א 38 פקעה באופן סופי. פקיעת התוכנית לא מבטלת מעצמה תוכניות שאושרו מכוחה, אלא אם נקבע בהן אחרת. במקומה, רשויות מקומיות מקדמות תוכניות להתחדשות בניינית, ובחלק מהערים תוכניות כאלה כבר אושרו.
מה זה אומר עליכם
אם אתם גרים בבניין ותיק, או שוקלים לקנות דירה בבניין כזה, כדאי לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה איזו תוכנית חלה עליו היום. בעסקת התחדשות כדאי להיעזר בעורך דין ובשמאי.
המאמר המתאים: התחדשות עירונית — מדריך לדייר
הבניין שלכם מתאים להתחדשות?