הון עצמי

מה זה

הון עצמי הוא הכסף שהקונה מביא בעצמו לרכישה: חסכונות, כסף ממכירת דירה קודמת או עזרה מהמשפחה. את יתרת המחיר מממנת המשכנתא.

איך זה עובד

בנק ישראל מגביל את החלק שהבנק רשאי לממן מתוך שווי הדירה (שיעור המימון?). מכאן נגזר ההון העצמי המינימלי:

• דירה יחידה?: לפחות 25% משווי הדירה.
• דירה חלופית (משפרי דיור): לפחות 30%.
• דירה להשקעה?: לפחות 50%.

השווי לצורך החישוב הוא מחיר הדירה או הערכת השמאי? של הבנק, לפי הנמוך מביניהם.

דוגמה

בדירה יחידה, ההון העצמי צריך להיות לפחות 25% מהמחיר, והמשכנתא יכולה לממן את השאר. בדירה להשקעה החלק שצריך לבוא מכספכם גדול יותר, 50% לפחות.

מה זה אומר עליכם

ההון העצמי קובע מה טווח המחירים הריאלי עבורכם. כדאי לזכור שגם העלויות הנלוות?, כמו מס רכישה?, עורך דין ותיווך, משולמות בדרך כלל מכספכם, ולכן כדאי לתכנן אותן בנפרד. במחשבון המשכנתא באתר אפשר להזין הון עצמי ולראות את סכום ההלוואה.

יועץ משכנתאות או הבנק יוכלו לבדוק איתכם את המסגרת המתאימה למצבכם.