עלויות נלוות
כל ההוצאות שמעבר למחיר הדירה עצמה: מס רכישה, עורך דין, תיווך, ייעוץ משכנתא, שמאות ורישום. כדאי לכלול אותן בתקציב מההתחלה.
מה זה
עלויות נלוות הן התשלומים שמצטרפים למחיר הדירה בזמן הקנייה. הן לא חלק מהמחיר שמשלמים למוכר, אבל הן חלק מהעלות האמיתית של הרכישה.
מה נכלל בדרך כלל
- מס רכישה לרשות המסים, לפי מדרגות.
- שכר טרחת עורך דין שמלווה את העסקה.
- דמי תיווך, אם הרכישה נעשתה דרך מתווך.
- ייעוץ משכנתא, אם בחרתם להיעזר ביועץ.
- שמאות שהבנק דורש לצורך המשכנתא.
- רישום הזכויות ועלויות בפתיחת תיק המשכנתא.
- ביטוחים שהבנק דורש, כמו ביטוח מבנה.
דוגמה
במחשבון עלות הרכישה באתר, מס הרכישה מחושב לפי המדרגות. הוצאות אנשי המקצוע (תיווך, עורך דין ויועץ משכנתא) מאוחדות לשורה אחת, עם הערכה להמחשה של 3% ממחיר הנכס. אפשר לשנות את השיעור לפי ההצעות שקיבלתם.
מה זה אומר עליכם
העלויות הנלוות משולמות בדרך כלל מההון העצמי, ולא מהמשכנתא. לכן כדאי לחשב אותן מראש, כדי שההון העצמי יספיק גם לרכישה וגם להן.
מומלץ לבקש מכל איש מקצוע הצעת מחיר בכתב לפני תחילת העבודה.
המידע כאן כללי. לפני החלטה כדאי להתייעץ עם עורך דין או יועץ משכנתאות.
מחפשים את הדירה הבאה?