מס רכישה

מה זה

מס רכישה הוא מס שמשלם הרוכש של זכות במקרקעין, למשל דירה. הוא נקבע בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), ונגבה על ידי רשות המסים.

איך זה עובד

• המס מחושב במדרגות: שווי הנכס מחולק לחלקים, ועל כל חלק חל שיעור משלו.
• המדרגות שונות לדירה יחידה? ולדירה נוספת?. ברכישת דירה יחידה החלק הראשון של השווי פטור ממס.
• סכומי המדרגות מתעדכנים מעת לעת, והמדרגות המעודכנות מוצגות בתיבת המספרים בעמוד הזה.
• קיימות הקלות לקבוצות מסוימות, בתנאים שנקבעו בחוק ובתקנות.

דוגמה

נניח שקונים דירה יחידה במחיר שעובר את המדרגה הראשונה. על החלק שעד המדרגה הראשונה לא משלמים מס. על החלק שבין המדרגה הראשונה לשנייה משלמים לפי שיעור המדרגה השנייה, וכן הלאה. סכום המס הוא החיבור של כל החלקים.

מה זה אומר עליכם

מס הרכישה הוא אחת ההוצאות הגדולות שנלוות לקניית דירה, וכדאי לכלול אותו בתקציב מההתחלה. במחשבון עלות הרכישה באתר אפשר לראות הערכה לפי מחיר הנכס וסוג הרכישה. את החישוב המדויק עושה רשות המסים, ויש לה גם סימולטור רשמי.

מומלץ לבדוק את סיווג הרכישה ואת הזכאות להקלות יחד עם עורך הדין שמלווה את העסקה.