דירה נוספת
דירת מגורים שאינה הדירה היחידה של הרוכש, כמו דירה להשקעה. על רכישתה חלות מדרגות מס רכישה גבוהות יותר מאשר על דירה יחידה.
מה זה
«דירה נוספת» היא כל דירת מגורים שנרכשת כשאינה דירה יחידה של הרוכש. כך גם ברכישה של מי שאינו יחיד תושב ישראל, למשל חברה.
איך זה עובד
- על דירה נוספת חלות מדרגות מס רכישה נפרדות, ושיעוריהן גבוהים מאלה של דירה יחידה.
- המדרגות לדירה נוספת נקבעו כהוראת שעה, ותוקפה מוארך מעת לעת. המדרגות המעודכנות מוצגות בתיבת המספרים בעמוד הזה.
- גם במשכנתא יש הבדל: לדירה להשקעה הבנק דורש הון עצמי גבוה יותר.
דוגמה
מי שכבר גר בדירה בבעלותו וקונה דירה נוספת כדי להשכיר אותה ישלם מס רכישה לפי מדרגות דירה נוספת. אם הוא קונה דירה חלופית ומוכר את הקודמת בזמן שנקבע בחוק, ייתכן שייחשב כרוכש דירה יחידה.
מה זה אומר עליכם
בתכנון רכישה להשקעה כדאי לחשב מראש גם את מס הרכישה וגם את ההון העצמי הנדרש. במחשבון עלות הרכישה באתר אפשר לבחור את מצב הרוכש ולראות הערכה.
מומלץ לבדוק את הסיווג ואת המדרגות החלות על העסקה עם עורך הדין שמלווה אתכם.
המידע כאן כללי. לפני החלטה כדאי להתייעץ עם עורך דין או יועץ משכנתאות.
כמה זה יעלה לכם?