דירה יחידה
דירת מגורים שהיא היחידה של הרוכש לפי הגדרות חוק מיסוי מקרקעין. סיווג כזה מזכה במדרגות מס רכישה נמוכות יותר.
מה זה
«דירה יחידה» היא מונח מחוק מיסוי מקרקעין. רוכש שהוא יחיד ותושב ישראל, ושאין לו דירת מגורים נוספת, נחשב לרוכש דירה יחידה.
איך זה עובד
- ברכישת דירה יחידה חלות מדרגות מס רכישה מופחתות, והחלק הראשון של השווי פטור ממס.
- החוק קובע מקרים שבהם בעלות בדירה נוספת לא שוללת את הסיווג, למשל חלק קטן בדירה או חלק שהתקבל בירושה, בתנאים שבחוק.
- משפרי דיור: מי שיש לו דירה יחידה וקונה דירה חלופית יכול ליהנות ממדרגות של דירה יחידה, בתנאי שימכור את הדירה הקודמת בתוך התקופה שנקבעה בחוק.
דוגמה
זוג שאין בבעלותו דירה וקונה דירה למגורים ייחשב, בדרך כלל, לרוכש דירה יחידה. זוג שכבר יש לו דירה וקונה דירה גדולה יותר, ומתכנן למכור את הקודמת, יכול להיחשב כרוכש דירה יחידה אם המכירה תתבצע בזמן שנקבע.
מה זה אומר עליכם
הסיווג משפיע ישירות על גובה מס הרכישה, וגם על ההון העצמי שהבנק ידרוש במשכנתא. כדאי לברר אותו לפני שמתחייבים לעסקה.
מומלץ לבדוק את הסיווג המדויק עם עורך הדין שמלווה את העסקה.
המידע כאן כללי. לפני החלטה כדאי להתייעץ עם עורך דין או יועץ משכנתאות.
כמה זה יעלה לכם?