שיעור מימון (LTV)

מה זה

שיעור מימון, ובאנגלית LTV (Loan to Value), הוא היחס בין סכום ההלוואה לשווי הנכס. ככל שהשיעור גבוה יותר, חלק גדול יותר מהמחיר ממומן בהלוואה.

איך זה עובד

• השווי נקבע לפי מחיר הדירה או לפי הערכת שמאי?, כפי שקובע הבנק. אם הערכת השמאי גבוהה מהמחיר, החישוב נעשה לפי המחיר.
• בנק ישראל קובע תקרה לשיעור המימון לפי סוג הרכישה. התקרה היא המשלים של ההון העצמי? המינימלי: בדירה יחידה? נדרש הון עצמי של 25% לפחות, בדירה חלופית 30%, ובדירה להשקעה? 50%.

דוגמה

אם ההלוואה היא שלושה רבעים משווי הדירה, שיעור המימון הוא שלושה רבעים. אם מגדילים את ההון העצמי, ההלוואה קטנה ושיעור המימון יורד.

מה זה אומר עליכם

שיעור המימון משפיע על סכום ההלוואה שאפשר לקבל, ולעיתים גם על תנאי ההלוואה. כשבודקים כמה דירה אפשר לקנות, כדאי להתחיל מההון העצמי ומשיעור המימון האפשרי.

יועץ משכנתאות או הבנק יוכלו לבדוק איתכם את שיעור המימון המתאים לעסקה.