מס שבח
מס שמשלם מי שמוכר זכות במקרקעין, למשל דירה, על הרווח מהמכירה. בחוק יש פטורים למכירת דירת מגורים, בתנאים שנקבעו בו.
מה זה
מס שבח הוא מס על הרווח (ה«שבח») שנוצר במכירת זכות במקרקעין, למשל דירה. הוא נקבע בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), ונגבה על ידי רשות המסים.
איך זה עובד
- המס חל על המוכר.
- השבח הוא, בעיקרון, ההפרש בין שווי המכירה לשווי הרכישה, בניכוי הוצאות שהחוק מכיר בהן.
- בחוק יש פטורים למכירת דירת מגורים, למשל במכירת דירה יחידה, בתנאים שנקבעו בחוק.
- את המכירה מדווחים לרשות המסים, והיא קובעת את השומה הסופית.
דוגמה
מי שקנה דירה ומוכר אותה כעבור כמה שנים במחיר גבוה יותר — ההפרש, אחרי הניכויים, הוא השבח. אם המכירה עומדת בתנאי אחד הפטורים, ייתכן שהיא תהיה פטורה ממס שבח.
מה זה אומר עליכם
אם אתם מוכרים דירה, כדאי לבדוק מראש אם חל עליכם מס שבח ואם אתם זכאים לפטור, כי זה משפיע על הסכום שנשאר בידיכם מהמכירה. הבדיקה תלויה בנסיבות של כל מוכר.
מומלץ לבדוק את החבות במס ואת הזכאות לפטור יחד עם עורך דין או יועץ מס.
המידע כאן כללי. לפני החלטה כדאי להתייעץ עם עורך דין או יועץ משכנתאות.
כמה הנכס שלכם שווה היום?