ריבית משתנה
מסלול משכנתא שבו הריבית מתעדכנת במועדים קבועים לפי נתון שנקבע מראש («עוגן»). ההחזר החודשי יכול לעלות או לרדת.
מה זה
במסלול ריבית משתנה, הריבית לא נשארת קבועה לאורך כל ההלוואה. היא נקבעת לתקופה מסוימת, ובתום כל תקופה מתעדכנת.
איך זה עובד
- העדכון נעשה לפי נתון שהוסכם מראש, שנקרא עוגן, למשל התשואה על אגרות חוב ממשלתיות.
- יש משתנה צמודה, שבה הקרן צמודה גם למדד המחירים לצרכן, ויש משתנה לא צמודה, שבה הקרן אינה צמודה.
- גם מסלול הפריים הוא סוג של ריבית משתנה, אבל הוא מתעדכן לפי ריבית בנק ישראל.
- הוראות בנק ישראל מגבילות את החלק של המשכנתא שיכול להיות בריבית משתנה.
דוגמה
במסלול שמשתנה כל כמה שנים, ההחזר נשאר קבוע עד מועד העדכון. במועד העדכון הריבית נקבעת מחדש לפי העוגן, וההחזר יכול לעלות או לרדת.
מה זה אומר עליכם
ריבית משתנה מוסיפה אי-ודאות לגבי ההחזר העתידי. כשבוחרים מסלול כזה, כדאי לבדוק כמה ההחזר יכול לעלות ומה יקרה במועדי העדכון.
יועץ משכנתאות יכול לעזור לכם לשלב מסלול כזה בתמהיל בצורה מאוזנת.
המידע כאן כללי. לפני החלטה כדאי להתייעץ עם עורך דין או יועץ משכנתאות.
רוצים לראות מה זה אומר במספרים?