מסלולי משכנתא

מה זה

מסלול משכנתא הוא חלק מההלוואה שיש לו כללים משלו: סוג ריבית (קבועה או משתנה) והאם הקרן צמודה למדד?. רוב המשכנתאות מורכבות מכמה מסלולים, והשילוב ביניהם נקרא תמהיל.

המסלולים העיקריים

• קבועה לא צמודה? (קל״צ): ההחזר ידוע מראש ולא משתנה.
• קבועה צמודה: הריבית קבועה, והקרן צמודה למדד.
• פריים?: ריבית משתנה? לפי ריבית בנק ישראל, בלי הצמדה.
• משתנה צמודה ומשתנה לא צמודה: הריבית מתעדכנת במועדים קבועים לפי עוגן.

איך זה עובד

באישור העקרוני הבנקים מחויבים להציג שלושה סלים אחידים, תמהילים קבועים שזהים בכל הבנקים. כך קל יותר להשוות בין הצעות.

דוגמה

במחשבון המשכנתא באתר מזינים ריבית שנתית אחת. זו המחשה שמייצגת את הריבית הממוצעת של כל התמהיל. בפועל, לכל מסלול יש ריבית משלו.

מה זה אומר עליכם

בחירת התמהיל קובעת כמה ההחזר שלכם יציב לאורך השנים, וכמה הוא תלוי בריבית ובמדד. כדאי להשוות כמה הצעות, ולבדוק לכל אחת גם את ההחזר הגבוה הצפוי וגם את הסכום הכולל לתשלום.

יועץ משכנתאות יכול לעזור לכם להרכיב תמהיל שמתאים לצרכים שלכם.