החזר חודשי

מה זה

ההחזר החודשי הוא התשלום הקבוע לבנק, שכולל חלק מהקרן (הסכום שהלוויתם) ואת הריבית.

איך זה עובד

• ברוב המשכנתאות ההחזר מחושב לפי לוח סילוקין בשיטת שפיצר: התשלום החודשי שווה לאורך התקופה, אבל בתחילת הדרך רובו ריבית, ובהמשך גדל החלק של הקרן.
• ככל שסכום ההלוואה גדול יותר או שהריבית גבוהה יותר, ההחזר גבוה יותר.
• תקופה ארוכה יותר מקטינה את ההחזר החודשי, אבל מגדילה את סך הריבית.
• במסלולים צמודים או משתנים ההחזר יכול להשתנות עם הזמן.
• הבנק בודק גם את שיעור ההחזר מההכנסה, כלומר כמה מההכנסה החודשית יופנה להחזר.

דוגמה

במחשבון המשכנתא באתר אפשר להזין מחיר, הון עצמי?, תקופה וריבית, ולראות את ההחזר המשוער. בחלק «תרחיש» אפשר לשנות את התקופה או את הריבית ולהשוות בין שתי האפשרויות.

מה זה אומר עליכם

כדאי לבחור החזר שתוכלו לעמוד בו בנוחות גם אם הריבית או המדד יעלו. כשמשווים הצעות, כדאי להסתכל גם על ההחזר הגבוה ביותר הצפוי.

המחשבון נותן הערכה להמחשה. את ההחזר המדויק תקבלו מהבנק באישור העקרוני.