הצמדה למדד

מה זה

במסלול צמוד למדד, קרן ההלוואה מתעדכנת לפי מדד המחירים לצרכן, שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מדי חודש.

איך זה עובד

• כשהמדד עולה, יתרת הקרן עולה באותו שיעור, וגם ההחזר החודשי עולה.
• כשהמדד יורד, היתרה וההחזר יורדים.
• ההפרש שנוצר מהעדכון נקרא הפרשי הצמדה.
• הצמדה יכולה להיות גם במסלול בריבית קבועה (קבועה צמודה) וגם במסלול בריבית משתנה? (משתנה צמודה).

דוגמה

במסלול קבועה צמודה הריבית לא משתנה, אבל הקרן כן. אם המדד עלה במהלך השנה, ההחזר החודשי בסוף השנה יהיה גבוה מההחזר בתחילתה, גם בלי שום שינוי בריבית.

מה זה אומר עליכם

במסלול צמוד, ההחזר בעתיד תלוי באינפלציה. כשמשווים הצעות, כדאי להסתכל גם על ההחזר הגבוה ביותר הצפוי ועל הסכום הכולל לתשלום, ולא רק על ההחזר הראשון.

יועץ משכנתאות יכול לעזור לכם להעריך את ההשפעה של ההצמדה על התמהיל?.