סקירת נדל״ן לשכונת רסקו א בחולון 2026

סוגי בנייה

• רוב הדיור הוא דירות יד שנייה בבניינים ישנים בין שנות ה-50 ל-90, בגדלים של 50-136 מ”ר.
• דירות חדשות בכמות מוגבלת, ללא נפח משמעותי במשק הנדל”ן המקומי.
• בתים פרטיים אינם נפוצים בשכונה.
• קיים פוטנציאל להשבחת נכסים במסגרת פרויקטי התחדשות עירונית.

מחירי דירות ומגמות שוק 2026

מחיר למ”ר בשכונה עומד על כ-₪30,254, עם עלייה של 12.3% לעומת השנים הקודמות. מחיר דירה ממוצע עומד על כ-₪2,000,000, עלייה שנתית של 14.1%. טווח מחירי דירות יד שנייה בשוק הוא:

• דירות 3 חדרים – כ-₪2,000,000
• דירות 4 חדרים – כ-₪2,520,000
• דירות 5 חדרים – כ-₪3,020,000

מגמת המחירים מראה עלייה מתמדת, עם עסקאות בולטות ברחובות מרכזיים כמו השיטה והרב קוק, שמשקפות גם מחירי עלות גבוהים במיוחד לדירות בודדות.

היצע מול ביקוש

היצע הדירות בשכונה נמוך יחסית, כשנכון ל-2026 רשומות בשוק למכירה כ-59 דירות. לעומת זאת, מספר העסקאות בשנה האחרונה ירד משמעותית ב-73.1% ל-18 בלבד, מה שמעיד על שוק תחרותי עם ביקוש גבוה מול היצע מצומצם. זמן ממוצע למכירה אינו מדויק כרגע, אך מגמות השוק מעידות על תנאים לתהליך מכירה ממושך יותר.

סוגי קונים ומשקיעים

• זוגות צעירים ורוכשי דירה ראשונה נוטים לבחור בדירות קטנות (2-3 חדרים).
• משפרי דיור ומשפחות צעירות מחפשים דירות גדולות יותר (4-5 חדרים).
• משקיעים פרטיים נמשכים לשכונה בזכות פוטנציאל עליית הערך ותשואה משכירות ממוצעת של ₪4,550.

יתרונות וחסרונות

יתרונות

• שכונה מבוקשת עם ביקוש גבוה למגורים ומחירי נדל”ן נוחים יחסית למרכז חולון.
• נגישות תחבורתית טובה, כולל גישת כבישים מרכזיים ותחבורה ציבורית זורמת.
• פוטנציאל השקעה משמעותי כתוצאה מפרויקטים להתחדשות עירונית.
• שירותים קהילתיים נגישים וקהילה פעילה.

חסרונות

• ירידה בכמות העסקאות ומספר העסקאות הבוטח בהשפיע על תנועת השוק.
• היצע דירות נמוך עלול להאריך את משך זמן המכירה.
• מבני השכונה הישנים דורשים תחזוקה והשקעות שדרוג בתשתיות.

תחבורה ותשתיות

השכונה נהנית מגישה נוחה לכבישים מרכזיים כגון שד’ ירושלים, ומתחבורה ציבורית קבועה הזמינה לתושבים. קרבתה לתחנת רכבת קלה עתידית תהווה שדרוג משמעותי לשיפור הנגישות התחבורתית ותתרום להעלאת ערך הנדל”ן בשכונה.

בתי ספר ושירותים קהילתיים

ברסקו א קיימים בתי ספר, גני ילדים ובתי כנסת בשכונה ובסביבה הקרובה. פארקים וגינות ציבוריות מוסיפים לאיכות החיים ותורמים לביקוש מצד משפחות המחפשות סביבת מגורים נוחה ונגישה למשפחות צעירות.

התחדשות עירונית ופוטנציאל השקעה

לשכונה פוטנציאל משמעותי להתחדשות עירונית, עם פרויקט פינוי בינוי מתוכנן ברחוב קראוזה (ח/619) ופרויקטים נוספים המתמקדים בתמ”א 38 ופינוי בינוי. פרויקטים אלה צפויים לשפר את איכות החיים בשכונה ולהעלות את ערך הנכסים לטווח של 3-5 שנים. עם זאת, יש לקחת בחשבון סיכונים רגולטוריים ועיכובים בפרויקטים.

השוואה לשכונה חזקה יותר ולשכונה חלשה יותר בחולון

רסקו א מציעה איזון מיטבי בין מחירי נדל”ן נוחים לבין ביקוש ושירותים, מה שהופך אותה לאטרקטיבית במיוחד עבור מגוון סוגי רוכשים ומשקיעים.

למה חשוב להיעזר באנשי מקצוע

היעזרות ביועץ נדל”ן מקצועי ומומחה בשוק המקומי יכולה לסייע במגוון דרכים:

• חיסכון כספי: זיהוי הזדמנויות רכישה ומכירה במחיר הוגן, מניעת טעויות יקרות.
• מניעת טעויות: בדיקות משפטיות ונדל”ניות יסודיות, הבנת תהליכים רגולטוריים.
• שיפור משא ומתן: ניהול משא ומתן מחושב להבטחת תנאים טובים יותר.
• זיהוי מוקדם של הזדמנויות: ניטור שוק מקצועי שמאפשר לבעלי נכסים לרתום פרויקטים והתפתחויות חדשות.

ייעוץ מקצועי מותאם אישית מאפשר לקבל החלטות נדל”ן חכמות, הן לרכישה והן למכירה והרשמה להצלחות ארוכות טווח.

לעזרה מקצועית בנדל”ן בראשון לציון והסביבה, אני זמין לייעוץ וליווי מקצועי.

דוד אווקה
אסטרטג נדל”ן והתחדשות עירונית
ליווי מוכרים, קונים ובעלי נכסים
מלווה בעלי נכסים ורוכשים בראשון לציון והסביבה בקבלת החלטות נדל”ן חכמות
טלפון: 0559116119 | ווטסאפ: https://q.me-qr.com/l/web-post

שאלות נפוצות

שאלות למוכרים

1. איך להעריך נכון את שווי הדירה שלי בשכונת רסקו א?
   הערכת שווי נכס דורשת התחשבות במחירי השוק העדכניים, מצבו הפיזי של הנכס, מיקום מדויק בתוך השכונה ופוטנציאל התחדשות עירונית. מומלץ לפנות ליועץ נדל”ן מקצועי המסוגל לבצע הערכה מבוססת נתונים וניתוח שוק מקומי.
2. כמה זמן בדרך כלל לקוח יידרש למצוא קונה בשכונה?
   למרות הביקוש הגבוה, הירידה במספר העסקאות ועלות התחזוקה של בתים ישנים עשויה להאריך את זמן המכירה ביחס לשנים קודמות. זמן ממוצע אינו זמין, אך מומלץ להתכונן לתהליך שיכול להימשך מספר חודשים בהתאם למחיר ולמצב הנכס.

שאלות לרוכשים

1. האם כדאי לקנות דירה ישנה עם פוטנציאל השבחה בשכונה?
   כן, בשל המצב הקיים והשקעות בהתחדשות עירונית, דירות ישנות ברסקו א מציעות פוטנציאל השבחה גבוה תוך מספר שנים. חשוב לבדוק פרויקטים מתוכננים ולבחון את עלויות השיפוץ והסיכונים.
2. מה יתרונות התחבורה הציבורית בשכונה?
   רסקו א נהנית מנגישות לכבישים ראשיים ומתחבורה ציבורית זמינה. בנוסף, תחנת רכבת קלה עתידית תהפוך את התחבורה קלה ונגישה אף יותר, מה שמעלה את ערך הנדל”ן ומקל על התושבים.
3. איזה סוג דירה כדאי לקנות לזוג צעיר ברסקו א?
   זוגות צעירים ממליצים על דירות 2-3 חדרים, הממוקמות באזורים שקטים ונגישים בסביבה, ומתאימות לצרכים בהם התקציב, הנוחות והנגישות הקהילתית חשובים.

DISCLAIMER : הסיקור הינו סיקור כללי, לקבלת מידע מדויק יותר לנכס ספציפי מומלץ להתייעץ עם יועץ נדלן מקצועי.

תגיות: חולון נדל”ן, מחירי דירות בחולון, דירות למכירה בחולון, השקעה בנדל”ן בחולון, שוק הנדל”ן בחולון, מילות בסיס נדל”ן, נדל”ן בישראל, שוק הנדל”ן, שוק הנדל”ן בישראל, מחירי דירות, מחירי נדל”ן, מגמות נדל”ן, מגמות שוק הנדל”ן, ביקוש לדירות, היצע דירות, עסקאות נדל”ן, מחירי דירות 3 חדרים, מחירי דירות 4 חדרים, מחירי דירות 5 חדרים, קניית דירה, מכירת דירה, השקעות נדל”ן, משכנתא, התחדשות עירונית, תחבורה בחולון, בתי ספר בחולון, איכות חיים בשכונות, התחדשות בעיר חולון.