קונים בית? 6 שלבים שאתם חייבים לדעת

אז איך קונים בית נכון?

1. קביעת תקציב ואזור – קודם כל לבדוק את כל מקורות הכסף שלכם, לאחר שיש לכם סכום של כסף שאתם יכולים להוציא לקניית בית, תורידו מזה הוצאות נלוות עיקריות כגון : יועץ משכנתא, דמי תיווך, עורך דין..
אחרי שהורדתם הוצאות נלוות, הסכום שנשאר, זה פחות או יותר התקציב שיש לכם לקניית הבית.
תתחילו לחפש אזורים שמתאימים לפי התקציב שיש לכם, תגדירו אזור מסויים שמתאים לכם ותתמקדו בו

2. סיור בנכס והסביבה – לאחר שמצאתם נכס שמתאים לתקציב שלכם, ועשיתם מחקר על הסביבה, תיסעו לעשות סיור בנכס ובשכונה.
מה לבדוק בבית – אחד הדברים שחשוב לבדוק זה מצב הקירות, לראות שאין נזילה ואם יש תיקונים אז לשאול למה,
בבתים ישנים לראות שיש זרימה טובה בצינורות המים.
מה לבדוק מחוץ לבית – סיבוב בפארק הקרוב יכול להגיד לכם פחות או יותר מי מסתובב שם, נגישות לבית שלכם, כמה קל לצאת מהבית ולחזור עם הרכב ואם יש שבילי גישה נוחים לילדים כשחוזרים מהבית ספר

3. בדיקת הנכס ברשויות – חשוב לבצע את הבדיקות של הנכס באתרי העירייה, אפילו לפני שקופצים לסיור הראשון ואם אין לכם את הפרטים הדרושים אז בסיור אפשר לשאול ולקבל פרטים כגון: מספר גוש, מספר חלקה.
ברגע שבדקתם את תקינות הרקע ההנדסי בעירייה, אפשר לבצע בדיקות רקע משפטיות לאחר שהבנתם שהנכס הוא פוטנציאלי עבורכם.

4. משא ומתן – הבעיה הגדולה של מי שקונה לבד זה ניהול המשא ומתן.
חשוב לזכור שלמרות שזה הבית העתידי שלכם, אתם מנהלים עסקה כך שלרגשות אישיים אין מקום במו”מ.
להימנע מלהיות אמוציונאליים ולנהל מו”מ מהלב, אלא להתמקד בלסגור עסקה טובה.

5. חתימה על חוזה – חשוב שכל מה שסגרתם ביניכם יהיה רשום בחוזה ולא להשאיר דברים מחוץ לחוזה (תשלומים, תאריך יציאה..), כולל נזקים שיש שיהיו רשומים בחוזה עד כמה שיותר מפורטים עם הערכה מה עלות הנזק, לפעמים דברים שנראים שוליים מתבררים כנזק רציני מאוד , הרגע שמתם את כל החסכונות שלכם על הבית, אתם לא רוצים להיכנס לעוד הוצאה רצינית.

6. סגירת עסקה – הגעתם עד לפה כל הכבוד לכם, תרימו כוס יין לכבודכם ותתחדשו !